Шесть торговых центров, которые продают в Кемерове прямо сейчас

С конца января в Кемерове выставили на продажу уже три торговых центра. Это не считая тех, которым ищут нового хозяина уже несколько лет. При этом одни кемеровчане жалуются, что всё застроено торговыми центрами и житья от них нет, а другие — что им негде купить одежду, а в городе ни одного крупного центра наподобие новокузнецкой «Планеты» — чтобы и мультиплексный кинотеатр, и «Ашан» с «Икеей», и бутики с одеждой популярных брендов.

Мы составили список всех торгово-развлекательных центров стоимостью более 50 миллионов рублей, которые продают в Кемерове прямо сейчас, и попытались понять, почему в городе избыток коммерческих площадей, а по-настоящему крупного центра нет.

«Гранд Сити» — 400 миллионов

Торгово-развлекательный комплекс на улице Тухачевского, 56 достроили аккурат к экономическому кризису 2008–2009 годов. Планам на открытие первого в городе мультиплексного кинотеатра на 7 кинозалов, продуктового гипермаркета «Ашан» и торговой галереи на 100 магазинов с большой подземной парковкой не суждено было сбыться. Здание перешло к кредитору — «Райффайзенбанку». В 2014 году «Коммерсант» писал, что брокером и как минимум частично собственником здания стала московская компания Base Property Group. К тому времени «Лента» и «Магнит» уже определились с местоположением своих гипермаркетов, сделав ставку на густонаселённые районы. Вынесенный чуть ли не к аэропорту «Гранд Сити» остался невостребованным.

И вот, 4 февраля 2021 года объявление о продаже «Гранд Сити» за 400 миллионов рублей опубликовало кемеровское агентство недвижимости «Региональный имущественный центр». В объявлении говорится, что площадь ТЦ составляет 37 593 квадратных метра, в собственности земельный участок 30 889 «квадратов», наземная парковка на 640 мест.

Торговый центр достроен и отделан снаружи. Однако на внутренней отделке 12-летний простой сказался не лучшим образом: требуются масштабные ремонтно-восстановительные работы. Прилегающая территория нуждается в благоустройстве. При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 18 декабря 2008 года.

Если для «Гранд Сити» найдётся покупатель, который найдёт арендаторов и введёт его в работу, по размерам это будет второй ТРК в Кемерове после «Лапландии».

«Москва» — 96 миллионов

Дом кино с богатой историей, ровесник сталинского «большого террора», построенный в 1937 году, успевший побывать и призывным пунктом, и ночным клубом, сейчас выставлен на продажу как развлекательный центр.

Продавец — банк «Открытие» — указывает, что площадь четырёхэтажного здания составляет 4800 квадратных метров, а земельного участка в собственности — более 6000.

Интересно, что объявление то ли рассчитано на не местных покупателей, то ли составлялось не местными продавцами: вместо стадиона «Химик» в нём указан стадион «Химки», а про остановку общественного транспорта есть уточнение, что она «наземная» (как будто в Кемерове есть метро). Из других особенностей здания — потолки от 3 до 9 метров, а также ко многому обязывающий статус областного памятника архитектуры.

Не совсем понятно, как использовать такое здание: учитывая конфигурацию помещений, вряд ли из него получится торговый центр. Большого спроса на ночные клубы в Кемерове сейчас тоже нет. Как бы там ни было, предусмотрен механизм публичных торгов: в случае активного интереса нескольких покупателей цена может вырасти, а в случае их отсутствия — опуститься.

Бизнес-центр в Кировском — 75 миллионов

На днях на продажу выставили здание на улице Леонова, 24а. Местные жители называют его «Пятёрочкой» по самому востребованному магазину, но вообще-то здесь четыре этажа плюс цокольный, которые в основном пустуют.

Площадь здания — 4803 квадратных метра, земельный участок под ним в долгосрочной аренде у города.

Владелец здания — что интересно, это физическое лицо — отмечает, что доходность вложения составит 18,37% годовых. Соответственно, окупаемость — пять с половиной лет, а если найти арендаторов на 3 и 4 этажи — четыре года. Хотя бизнес-центр стоит в центре жилого массива и выходит на оживлённую аллею, продавец, похоже, не ждёт изобилия покупателей и готов обсуждать «любые формы сделки».

Кусочек «Облаков» — 54 миллиона

Двухэтажный торговый центр формата «эконом плюс» построили в 2014 году на перекрёстке двух самых загруженных проспектов в городе — Кузнецкого и Советского. Рядом другие похожие: торговые центры «Я» и «Сити-парк», продуктовый гипермаркет «Лента» и строительный «Леруа Мерлен». Арендуемая площадь «Облаков» — 18 000 квадратных метров. В январе 1203 «квадрата» выставили на продажу.

В описании недвижимость называют «высококонкурентным инвестиционным продуктом с доходностью значительно выше, чем банковский депозит — 14,22%» и подчёркивают интенсивный поток посетителей — 11-15 тысяч человек ежедневно. На продаваемых площадях уже есть один арендатор — магазин одежды Familia. По словам авторов объявления, в торговом центре регулярно проводят праздники и стимулирующие мероприятия для привлечения покупателей.

«Добрый» — 53 миллиона

Настоящим бизнес-центром ТЦ «Добрый» не назовёшь: это одноэтажный наследник привокзальных ларьков и киосков, работу которых ввели в более-менее официальное русло в начале десятых годов.

Сейчас «Добрый» переживает не лучшие времена и выставлен на продажу. Это действующий торговый центр площадью чуть более 1000 квадратных метров. Прибыль владельцу приносят не только магазины внутри, но и торговые прилавки снаружи — которые, впрочем, работают в основном летом. Из преимуществ — централизованная вода и канализация, собственный контейнерный парк для хранения товара и изобильный поток пассажиров на вокзал и с вокзала.

«Главпочтамт» — 50 миллионов

Это тоже не вполне бизнес-центр, а скорее офисное помещение в самом сердце Кемерова площадью более 1500 квадратных метров. Историческое здание «Главпочтамта» выходит окнами прямо на площадь Советов, соседствует с администрацией города и области, рядом — театр драмы, музыкальный театр, филармония, первый корпус КемГУ и так далее, и тому подобное — престиж места зашкаливает.

А вот покупателей не находится.

За возможность каждый день смотреть в глаза гранитному Ленину владельцы просят 50 миллионов рублей, продажей занимается кемеровское агентство «Держава Недвижимость». По данным из объявления, в 2019 году в здании провели полную реконструкцию с заменой всех окон, перекрытий, сетей и коммуникаций. Внутренняя отделка выполнена в стиле лофт. Судя по фотографиям, в главном помещении прекрасно разместится открытый офис крупной корпорации.

Много маленьких. Нужен ли большой?

В городе чувствуется избыток коммерческих площадей. Кроме выставленных на продажу зданий, пустуют целые этажи в других торговых центрах. Парадоксально, но площади эти продолжат прирастать: на 2021 год запланировано открытие бизнес-центра площадью более 12 000 квадратных метров недалеко от сгоревшей «Зимней Вишни».

Почему же все эти центры не смогли привлечь внимание крупных федеральных арендаторов, и в Кемерове до сих пор нет ни «Ашана», ни «Икеи»?

Возможно, они слишком маленькие или уже встроены в определённую концепцию — один выстроен вокруг большого кинотеатра, второй принадлежит топ-менеджменту местного продуктового ритейлера, третий вообще не имеет концепции, представляя собой эклектичный набор торговых точек без обилия поводов его посетить. В таком случае большие надежды стоит возложить на будущий ТЦ «Молл», который построят к 2023 году в рамках Сибирского кластера искусств на пересечении Притомского и Московского проспектов — с площадью более 80 000 квадратных метров он станет крупнейшим в городе.

А может быть, слишком маленький… сам город Кемерово. Мало жителей, низкая покупательская способность — вот вам и низкий спрос на брендовую одежду и шведскую мебель. Верное это предположение или нет —  узнаем по количеству арендаторов и покупателей «Молла» в 2023 году.