В редакцию A42.RU обратились жители домов на улицах Тухачевского и Железнякова, которые оказались в зоне комплексного развития территории города Кемерово. По их словам, строители начали огораживать стройплощадку в метре от их участков, а застройщик уклоняется от переговоров о выкупе домов.
Мы выехали на место и увидели обеспокоенных людей, с которыми никто не разговаривает, которые боятся остаться без жилья, боятся за детей и пытаются перекрыть дорогу тяжёлой технике. Рассказываем о странной оценке квадратных метров, глубоких ямах, коммуникационных провалах, травмированной собаке и судебных перспективах.
Евгения Учар показывает мне ямы под столбы будущего забора: они неровной вереницей тянутся в метре от забора её дома на улице Тухачевского, 20. Два дня назад соседи Евгении встали на дороге и не пропустили грузовики и спецтехнику с буром. Но вечно стоять не будешь, на следующий день все отправились на работу, и строители тоже: приехали снова, набурили ям, вкопали металлические столбы. Они огораживают стройплощадку для новосибирского застройщика «СД Прогресс», который в декабре 2023 года на аукционе получил право возвести на месте дома Евгении и её соседей несколько многоэтажек.
Квадрат между Тухачевского и Мирной — один из 18 современных микрорайонов, которые должны появиться в Кемерове по проекту комплексного развития территории. A42.RU много писал о работах на старте КРТ, когда городские власти организовали реновацию улиц Сибиряков-Гвардейцев и Гагарина, обустройство магистральной канализации, прокладку труб отопления, водопровода, подземных линий электропередачи. Это, однако, были лишь приготовления к по-настоящему масштабным работам: за 20 лет в зоне КРТ от Гагарина до ФПК должны построить 3,4 миллиона квадратных метров современного жилья на 120 тысяч человек, с детсадами, школами, парками, скверами и больницами. В первой очереди, распланированной до 2032 года — 11 микрорайонов из 18. Освоить такой объём силами лишь кемеровских строителей невозможно. В аукционах по аренде участков, организованных городскими властями, приняли участие застройщики со всей страны: из Тюмени, Екатеринбурга, Новосибирска.
Микрорайон 6/2 — маленький, меньше трёх гектаров. Его торговали дважды: сначала на аукцион заявились «Програнд» и «СД Прогресс», но затем поочерёдно оба от заключения договора отказались. Со второго раза «СД Прогресс» успешно арендовал участок.
По словам жителей, активной работы он не вёл: домами первой линии занимались городские власти, а из остальных лишь некоторые* получили предложение провести оценку. Да и те от заключения соглашения о выкупе отказались: очень уж невелики были предложенные застройщиком суммы (у застройщика по этому поводу другие сведения – они приведены в развёрнутом ответе на запрос редакции в конце статьи).
— Людям предлагали менее 80 тысяч рублей за квадрат. За большой хороший дом с землёй и постройками выходило около 3,7 миллиона — это и тогда было мало, а что сейчас можно купить за эти деньги? — недоумевает Алексей, сосед Евгении.
Судя по ценам на сайтах с объявлениями о продаже квартир, сейчас за эту сумму можно купить только КГТ или маленькую однокомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе.
Полтора года люди прождали других предложений, а в начале марта проснулись от грохота за окном. Грузовики везли материалы для строительства большого забора: стройка началась.
Судя по ямам в земле, «СД Прогресс» планирует поставить забор в метре от входов в дома.
— Мне 30 сантиметров оставляют, — всплёскивает руками Евгения Учар. — Я, видимо, должна бочком-бочком с двумя детьми протискиваться к себе домой. Как переезжать, вывозить вещи? Как проедет скорая и пожарные?
Кемеровчанка рассказывает, что соседи хотели вообще не впустить строителей.
— В начале марта они приехали: «Мы будем тут бурить». А я вот так встала (раскидывает руки в стороны) — и говорю: «Нет, не будете». К своему забору не разрешила подъехать. Так и сказала: я не уйду. Поговорите сначала со мной, где представитель застройщика? Но они сказали, что я не имею права даже ходить здесь, участок в аренде у их организации. Ругались, что у них из-за нас простой техники, потом вызвали полицию, что мы препятствуем. Мы тоже вызвали полицию. Полицейские сказали всем, что сделать ничего не могут: «Зачем вы вызываете, обращайтесь в администрацию». Никакого протокола не оформляли, уехали.
Соседка Евгении добавляет, что строители наотрез отказались показать хоть какие-то документы.
— Мы спрашивали всё: как вас зовут, от какой вы организации, где разрешение на строительство, с какого числа вы имеете право приступить к работе, с какого числа заключен договор с администрацией? А они в ответ: «Вы кто такие, чтобы мы вам отчитывались? Мы вам не должны ничего». Ни паспорта работ, ни сроков, ничего нет.
Обе кемеровчанки указывают на явное нарушение строительных норм: не может такого быть, чтобы стройплощадка стояла вплотную к жилому дому, это попросту опасно. Даже ямы под столбы забора уже привели к травме — правда, пока только у местного пса, который провалился и застрял. Жители в деталях рассказывают, как доставали несчастного Рекса («он ляхи себе отбил!» — радостно вставляет какой-то мальчишка), и эпизод можно было бы считать комическим, но взрослые беспокоятся всерьёз: сегодня собака, а завтра, не дай бог, ребёнок. Маленьких детей во дворе, к слову, много, и они при журналистах вовсю играют вокруг этих самых ям. Родители тем временем обсуждают: когда начнётся стройка, малышей придётся закрывать по домам.
— На дома будет вибрация, механическое воздействие. Ты сидишь чай пьёшь, а на крышу плита упадёт, — говорит кто-то из мужчин.
— Мы усматриваем в этом психологическое давление. Заборы эти, начало работ. Нам потом ещё раз скажут: вы должны выехать, подпишите соглашение. И нам придётся соглашаться побыстрее, потому что здесь уже не будет нормальной жизни. Создают такие условия, чтобы мы соглашались на маленькую выкупную стоимость, — подчёркивает другой.
Фотомонтаж. Вот так, судя по отверстиям и столбам, расположится забор
Фотомонтаж. Вот так, судя по отверстиям и столбам, расположится забор
Малоэтажных домов в микрорайоне всего шесть, но в каждом от двух до восьми семей. Вопрос с допустимым расстоянием стройплощадки до заборов — запутанный и сложный. В СНиП не указаны конкретно расстояния в метрах, эта величина в каждом отдельном случае зависит от множества факторов: типа жилья, видов работ, норм инсоляции, плана строительства, принятых мер безопасности. К примеру, нельзя, чтобы жилой малоэтажный дом находился в зоне работы башенного крана, но если есть защитный козырёк, то можно. Проблема в том, что ни мер безопасности, ни плана работ, ни проектной декларации у «СД Прогресс» ещё нет. Точнее, есть, но пока не опубликованы.
— ООО СЗ «СД Прогресс» получено разрешение на строительство объекта 14.03.2025 № 42-24-7-2025. Подготовлена проектная документация на объект строительства, которая прошла экспертизу. Проектная декларация будет опубликована в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, — сообщил застройщик в ответ на запрос редакции.
Впрочем, и строительства ещё как такового нет, ведь железный забор — это лишь подготовительные работы.
— Была одна попытка пообщаться, — рассказывает другая жительница микрорайона, Кристина. — С виду солидный мужчина, представился как Сергей Александрович, фамилию не назвал. Спрашивает: «Что вам нужно, что вы хотите?». Я говорю: «Мы хотим жить. Нам нужны проезды, вода, сети». Есть же законы какие-то, да? Он говорит: мы пока подготавливаем площадку, роем ямы, забор устанавливаем, а стройка будет позже, и всё будет хорошо. Вот только не верится мне. Стройка затянется на годы, а нам здесь как жить?
— Вот со спецтехникой был мужчина, в руках папка бумаг, тоже имени не называет, — рассказывает Евгения. — Говорит: «Почему мешаете работать, что вам нужно?». Я отвечаю: мне переехать нужно, чтобы выкупили жильё и землю, чтобы я получила деньги и съехала отсюда. А он вот так карманы передо мной выворачивает: «У меня нет никаких денег, чтобы вам дать».
— А я вчера говорю строителю: у меня четверо детей, они выйдут — травмируются, ты почему здесь ямы роешь под калиткой? А он прямо матом, самое приличное: «Да мне похрену, сколько у тебя детей». И так со многими здесь поговорили, — рассказывает Кристина.
Во время разговора с жителями складывалось ощущение, что вся ситуация — большое недоразумение. Ну не могут в 2025 году представители застройщика так себя вести. Тем более — крупная компания из Новосибирска, служба маркетинга, служба продаж, десятки объектов в работе — в том числе в Кемерове, на проспекте Московском. Кто в здравом уме станет так настраивать против себя горожан? Возможно, хамящие мужчины на видео — просто мелкие подрядчики, которым поручили пробурить десяток отверстий под столбы и уехать. Они не понимают, почему им не дают работать, вот и отбиваются от обеспокоенных горожан, как умеют — отсюда безобразные ролики с матом, которые теперь расходятся по дворовым чатам зоны КРТ.
Примечательно, что в октябре 2024 года застройщик ходатайствовал перед администрацией города об изъятии части участков для муниципальных нужд. С тех пор оценкой, подготовкой соглашения о выкупе домов и исковыми заявлениями в суд занимается муниципальное бюджетное учреждение «Казна» (обычно в его компетенции кадастровые работы, техническая инвентаризация и учёт). Однако МБУ «Казна» действует не за бюджетный счёт, а за счёт застройщика. В постановление об изъятии для муниципальных нужд вошли не все квартиры микрорайона.
Чтобы уточнить, кто же ругается с жителями, и всё-таки задать интересующие их вопросы застройщику, мы три дня пытались дозвониться в главный офис «СД Прогресс» в Новосибирске. По указанному на сайте номеру телефона трубку никто не взял. На письменный запрос по электронной почте ответа не было. Удалось дозвониться только до отдела продаж, там пообещали, что руководство компании свяжется с редакцией A42.RU, но на момент публикации материала этого не произошло. Компания ответила позднее – вечером седьмого дня, таким образом, не нарушив закон «О СМИ». Она предоставила подробный ответ не только на запрос редакции, но и на выводы, сделанные в статье, и тезисы, озвученные жителями. Полный текст ответа мы приводим в конце статьи.
Администрация Кемерова действует куда активнее застройщика: горожане, проживающие в микрорайоне на условиях социального найма, постепенно переезжают. Всех их уже обзвонили, уточнили состав семей, количество прописанных — от этого зависит норма площади предоставляемого жилья.
— Приехал риэлтор, дал ключи, квартира в новом доме на бульваре Строителей, — рассказывает один из жителей. — Мы зашли, посмотрели квартиру, нас всё устроило, хоть это и очень далеко, на границе с посёлком Металлплощадка. Но мы не в том положении, чтобы выбирать.
Те, кто ещё не переехал, тоже переживают из-за злополучного забора.
— Нам выделили квартиру под найм на улице Патриотов, но на шестом этаже, лифта нет. Я просто не могу туда подняться, здоровье не то, астма. Отказалась, вроде должны предложить другой вариант, жду вот. А тут эти дорогу загораживают. Как переезжать, как вещи вытаскивать? Машина уже не подъедет, в руках мы не донесём.
В непростой, даже трагической ситуации оказались жители микрорайона, которые не успели приватизировать жильё, хотя и имели на это право. Многие живут здесь ещё с тех времён, когда их родители получили квартиру от предприятия: дома строил для своих сотрудников «Химпром» в конце 1950-х.
— Я здесь с бабушкой и дедушкой жила, — рассказывает Кристина. — Ещё когда дедушка был живой, ездили приватизировать, а нам отказали: дом, мол, аварийный, приватизировать нельзя. Мы тогда в очередь на расселение хотели вставать, а нам наоборот говорят: «Ничего он не аварийный, уточняйте». Пока разбирались, началось вот это КРТ. Успели бы приватизировать — получили бы компенсацию и жильё, а теперь вот что получим, — складывает Кристина пальцы в фигу. — Прописаны я, мама, папа, бабушка и четверо моих детей. Куда нам теперь податься?
Часть домов в микрорайоне прямо накануне аукциона признали ветхими. Это резко снижает выкупную стоимость: владельцам остаётся надеяться только на высокую оценку земельного участка. Как минимум один владелец жилья сейчас оспаривает аварийность в суде.
— Сфотографировали мой фасад через забор и написали, что у меня гнилые полы и рушится потолок. Но это неправда, — подчёркивает он.
При этом никто в микрорайоне не отказывается продавать свои участки и дома.
— Мы не против реновации, пусть улучшают и расширяют город, пожалуйста, — вздыхает Евгения Учар. — Здесь нет ни одного противника, который бы говорил «я отсюда не уеду», никто не требует ни 50, ни 30 миллионов рублей. Просто пусть с нами поговорит хоть кто-то, пусть с нами поработают, дадут возможность приобрести достойное жильё. Сначала — расселение, потом — стройка.
Главный потаённый страх жителей — что их попросту передумают расселять. Они пересылают друг другу скриншот публичной кадастровой карты с участком застройки, который закрывает отнюдь не весь микрорайон 6/2, а маленькую его часть. «Застройщик отгораживает площадку от домов — значит, построит многоэтажку и сбежит?». Это противоречит концепции КРТ, но в отсутствие информации любой факт мгновенно обрастает домыслами и слухами — у страха глаза велики.
Жители микрорайона 6/2 с завистью смотрят через дорогу. Там работает застройщик из Тюмени, который за год благополучно переселил почти всех кемеровчан — остались только самые упрямые, которые заказывают вторую-третью экспертизу и настроены долго судиться.
Здешние жители сражаться ни с кем не собираются.
— Мне оценили квадрат в 78 тысяч рублей, — рассказывает один из владельцев жилья. — У меня благоустроенная квартира, 75 квадратных метров. Я не куплю ничего сравнимой площади, это невозможно. И у всех такая ситуация. Сейчас понемногу начинают люди за свой счёт заказывать независимую оценку — но это надо 60 тысяч на экспертизу, плюс адвокаты всякие… не у всех есть возможность. Просто дайте адекватную цену, и мы уедем.
— Нас ни разу не собрали, понимаете? Не было человека, который бы пришёл, представился и нормально поговорил с людьми — ни от застройщика, ни от администрации. Во время конфликта приезжала какая-то женщина, но к нам не подходила, как её зовут, откуда она — мы не знаем. То ли она представительница застройщика, то ли от администрации — непонятно, — подчёркивает Евгения Учар.
Юридически ситуации у жителей района отличаются, семейные обстоятельства тоже разные. Многие люди уже пожилые, они не до конца понимают сложные формулировки в присланных по почте бумагах, в постановлениях властей. Кажется, главная проблема микрорайона — нехватка информации, расплывчатость сроков. По существу ещё ничего не произошло: город оценил часть участков, строители пробурили десяток ям. Но жители, которые десятилетиями чувствовали локоть соседа, вместе сажали здесь картошку и растили детей, чувствуют себя брошенными и боятся будущего. Про себя они говорят «мы», про застройщиков, подрядчиков, представителей городских властей — «они», вспоминают недавний пожар у соседей и предлагают перекрыть дорогу, чтобы привлечь внимание к своим проблемам. «Как на пороховой бочке живём», «на Сибиряках с жителями говорили, почему к нам никто не приходит?», «что они завтра сделают?» — спрашивают они друг у друга и у журналистов.
Нам совершенно нечего им ответить, поэтому редакция A42.RU направила десятки вопросов администрации города Кемерово и застройщику «СД Прогресс». Мы будем следить, как развивается ситуация в микрорайоне 6/2.
Фото: Александр Денисов / A42.RU
*21 марта на вопросы редакции ответила администрация Кемерова, а 24 марта — представитель «СД Прогресс». Согласно этим ответам, у застройщика есть разрешение на строительство, расстояния до участков укладываются в действующие нормы, выкуп застройщик проведёт поэтапно, а предельный срок строительства может составить 10 лет.
Самое же главное: низкая выкупная стоимость, о которой переживают жители – результат лишь предварительной, первоначальной оценки. Застройщик заверил редакцию, что в случае согласия собственников на добровольное заключение соглашения «СД Прогресс» готов повторно за свой счёт провести оценку рыночной стоимости силами другой оценочной компании.
Ниже — полный текст вопросов и ответов.
1. Более десяти семей проживают в домах микрорайона на условиях социального найма. В какой срок они будут переселены? Массово или в индивидуальном порядке? На каких условиях?
— В границах микрорайона подлежат сносу 6 домов: ул. Железнякова, 3, 4, 5, 6; ул. Тухачевского, 20, 22. В данных домах 16 муниципальных квартир, в которых граждане проживают по ордерам и договорам социального найма. 6 таких квартир находятся по адресу Железнякова, 5. Для того, чтобы жители муниципальных квартир переехали, необходимо, чтобы застройщик приобрел квартиры (их общая площадь, жилая площадь и количество комнат не должны быть меньше общей площади, жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении) и передал в муниципальную собственность.
На данный момент застройщик приобрел и передал в муниципальную собственность 9 квартир, из них:
2. На какой стадии находятся работы в микрорайоне 6/2? В частности, подготовил ли СЗ «СД Прогресс» проект и проектную декларацию?
— Проект застройщиком оформлен и предоставлялся в процессе оформления разрешения на строительство. Проектная декларация не входит в пакет документов, запрашиваемый в ходе оформления разрешения на строительство. Обычно застройщик размещает её на своем официальном сайте.
На земельном участке по улице Гагарина в границах комплексного развития территории жилой застройки микрорайона 6/2 Центрального района города Кемерово начато строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов с подземной автостоянкой.
3. Получил ли «СД Прогресс» разрешение на строительство?
— Застройщик ООО СЗ «СД Прогресс» оформил разрешение на строительство в соответствии с градостроительным законодательством, проектом планировки и проектом межевания территории.
4. В какой срок «СД Прогресс» должен полностью закончить строительство в микрорайоне 6/2?
— Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки — 10 лет со дня заключения договора, то есть с 26.12.2023 года.
5. В какой срок «СД Прогресс» должен закончить процедуру выкупа участков и домов?
— Выкуп объектов недвижимости, расположенных в границах территории, осуществляется застройщиком поэтапно по мере освоения микрорайона.
6. Каким может быть минимальное расстояние от ограждения стройплощадки до частных жилых домов?
— Работы по установке ограждения на строительной площадке выполняются согласно установленным границам в соответствии с разделом проектной документации «Проект организации строительства». Границы при разработке каждого проекта определяются индивидуально, исходя из соображений безопасности.
Проектная документация по микрорайону 6/2 выполнена в соответствии с действующими нормами законодательства и прошла экспертизу.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ в процессе выполнения строительных работ на данном объекте осуществляется государственный строительный надзор Инспекцией государственного строительного надзора Кузбасса.
7. Участвует ли в работе с жителями и застройщиком МБУ «Казна»? Если да, то в каком качестве, в каких целях?
— Для выполнения обязательств по комплексному развитию территории заключен договор между ООО СЗ «СД Прогресс» и МБУ «Казна». Предметом договора является выполнение работ по подготовке к подписанию соглашений о выкупе земельных участков и объектов недвижимости. В рамках этой работы специалисты МБУ «Казна» выявляют владельцев недвижимости, направляют уведомления о выкупе, организуют подготовку отчётов о рыночной стоимости объектов, разрабатывают и вручают соглашения о выкупе.
Кроме того, продолжает свою работу общественная приёмная и горячая линия для взаимодействия с жителями всех микрорайонов на территории реновации, в том числе проводятся консультации с жителями микрорайона 6/2. Телефон горячей линии общественной приёмной — 36-23-21.
–В соответствии со статьями 39, 40 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации» информация по запросу СМИ предоставляется в семидневный срок. На момент публикации (20.03.2025 г.) статьи срок для направления ответа на запрос не истёк, уведомление об отказе в предоставлении информации в адрес редакции A42.RU ООО СЗ «СД Прогресс» не направлялось, в этой связи полагаем некорректным изложенное в статье суждение об игнорировании ООО СЗ «СД Прогресс» соответствующих журналистских запросов.
Деятельность ООО СЗ «СД Прогресс», в том числе взаимодействие с правообладателями объектов недвижимости в границах комплексного развития территории жилой застройки микрорайона 6/2 Центрального района города Кемерово, осуществляется в целях реализации обязательств перед администрацией города Кемерово, предусмотренных договором о комплексном развитии территории от 26.12.2023 года № 4, исключительно в рамках правового поля, обеспечивая жилищные и имущественные права данных лиц.
1. На какой стадии находятся работы в микрорайоне 6/2? В частности, подготовил ли СЗ «СД Прогресс» проектную документацию, проектную декларацию?
— Подготовлена проектная документация на объект строительства, которая прошла экспертизу. Проектная декларация будет опубликована в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
2. Получил ли СЗ «СД Прогресс» разрешение на строительство?
— ООО СЗ «СД Прогресс» получено разрешение на строительство объекта 14.03.2025 № 42-24-7-2025.
З. В какой срок СЗ «СД Прогресс» планирует полностью закончить строительство в микрорайоне 6/2?
— Согласно договору о КРТ строительство предусматривает 4 этапа, сроком до декабря 2031 года.
4. Проводилась ли оценка участков и домов жителей в микрорайоне 6/2? Сколько владельцев получили результаты оценки?
— Оценка рыночной стоимости проводилась в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах КРТ и подлежащих выкупу. Данная документация совместно с соглашениями об изъятии имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории направлена всем правообладателям изымаемых объектов, часть из которых уклонилась от получения почтовой корреспонденции.
Стоит отметить, что ряд собственников объектов недвижимости отказались пропускать оценщиков на территорию домовладения, поэтому при проведении оценки их объектов не было возможности учесть внутреннюю отделку и надворные постройки, что могло повлиять на стоимость объекта оценки в сторону её уменьшения. При этом данные обстоятельства необоснованно преподносятся жильцами как умышленное занижение стоимости со стороны застройщика и администрации города.
5. Сколько объектов уже выкуплено у владельцев?
— На текущий момент выкуплено семь объектов недвижимости в границах КРТ, по трём — получено согласие от правообладателей на подписание соглашений об изъятии имущества для муниципальных нужд. Также сообщаем, что согласно договору о КРТ застройщику необходимо приобрести и передать в муниципальную собственность города Кемерово 16 жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из муниципальных жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. Большинство жилых помещений приобретено и находятся на стадии оформления передачи в муниципальную собственность.
6. В какие сроки «СД Прогресс» планирует полностью завершить процедуру выкупа?
— На основании договора о КРТ предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки — 10 лет со дня заключения договора о КРТ жилой застройки. Выкуп объектов недвижимости, расположенных в границах территории, предусмотренной договором, осуществляется поэтапно по мере освоения микрорайона.
7. Планирует ли застройщик организовать подъездные пути к домам жителей, которые ещё не переехали?
— Пожарные проезды к домам жителей, которые еще не расселены, на сегодняшний день присутствуют.
8. Какие работы прямо сейчас ведутся в микрорайоне 6/2?
— Ведутся подготовительные работы, в том числе связанные с устройством временного ограждения объекта.
9. Жители предоставили видеозаписи, на которых строители ведут себя агрессивно, ругаются матом. Какая компания-подрядчик ведёт сейчас работы в микрорайоне 6/2?
— ООО СЗ «СД Прогресс» не ознакомлено с представленной в редакцию видеозаписью, в связи с чем прокомментировать данную информацию не представляется возможным. Вместе с тем стоит отметить, что жители домов инициируют конфликтные ситуации, проявляют агрессию, соответствующие доказательства (видеозаписи) имеются у застройщика.
10. Каким может быть минимальное расстояние от ограждения стройплощадки до частных жилых домов?
— В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённым использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.
11. Взаимодействует ли «СД Прогресс» с МБУ «Казна»? Если да, то как, в каких целях?
— ООО СЗ «СД Прогресс» взаимодействует с МБУ «Казна» на основании заключённого договора на возмездное оказание услуг по подготовке к подписанию с собственником (правообладателем) соглашения о порядке, сроках, размере возмещения и иных условиях выкупа земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, в рамках которого в том числе организована работа общественной приёмной по приёму граждан, а также работы «горячей» телефонной линии, проведены консультативные беседы.
Также между ООО СЗ «СД Прогресс» и МБУ «Казна» заключён договор на возмездное оказание услуг по юридическому сопровождению изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд в судебном порядке в целях комплексного развития территории.
В дополнение к вышеизложенному, опровергая доводы, изложенные в статье, поясняем следующее.
Обязательства застройщика и администрации чётко разграничены договором о КРТ. Первоначальная оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества проводилась МБУ «Казна» с привлечением оценочной компании ООО «Логика». Гражданам были направлены проекты соглашений с выкупной стоимостью на основании первоначальной оценки.
В случае согласия собственников на добровольное заключение соглашения об изъятии имущества в муниципальную собственность, застройщик повторно за свой счёт проводит оценку рыночной стоимости выкупаемого имущества в оценочной компании ООО «Первая оценочная компания», имеющей аккредитацию в крупнейших федеральных и региональных банках. Окончательная сумма выкупа определяется по соглашению между застройщиком и правообладателями.
В отношении жителей, не согласных на добровольное заключение соглашения об изъятии имущества, администрация в соответствии с законодательством по истечении срока на предоставление возможности заключить соглашение в добровольном порядке подаёт исковые заявления о принудительном выкупе недвижимого имущества. Окончательная сумма выкупа будет определена судом.
Начало проведения работ по ограждению строительной площадки с последующим выполнением строительных работ обусловлено получением разрешения на строительство, необходимостью своевременного исполнения застройщиком обязательств перед администрацией согласно утвержденному плану-графику и не связано с оказанием психологического воздействия на жителей.
Застройщик заинтересован в скорейшем расселении граждан и, несмотря на наличие поданных администрацией исков, готов выкупить имущество по объективной рыночной стоимости с учётом повторной оценки, по договорной цене, которая устроит и застройщика, и правообладателей.
По вопросам изъятия объектов недвижимого имущества правообладатели могут обратиться в общественную приёмную МБУ «Казна», по адресам: г. Кемерово, ул. Коломейцева, д. 3; ул. 9 Января, д. 12; либо по телефону общественной приёмной 36-23-21.
ВКонтакте Twitter Одноклассники