35-этажные небоскрёбы и линейный парк у реки: что построят в Кемерове застройщики со всей России

В Кемерове самая большая зона реновации в России — 540 гектаров. В первой очереди застройки до 2032 года — 11 микрорайонов, застройщики определены для 8 из них. Кроме жилья в зоне КРТ построят 10 школ, 36 детсадов и 4 поликлиники, а в некоторых кварталах и объекты поинтереснее.

Мы собрали разрозненные сведения о стройках и добавили новые, актуальные на апрель 2025 года. В каком из микрорайонов будут 35-этажные небоскрёбы, где расположится бассейн, а где город планирует линейный парк — в нашем материале.

15-минутный город

Заранее оговоримся: не все проекты прошли экспертизу, не все опубликованы, а уж стройку тем более почти никто не ведёт. Зимой это объясняли тем, что компании заняты проектированием, а город завершает подведение коммуникаций. От себя добавим, что в прежние годы крупные застройщики завершали первые дома за год-два, но сейчас высокие ставки по ипотеке снижают потенциальный спрос. Поэтому застройщики не торопятся собирать башенные краны, ограничиваясь заборами и земляными работами.

Карту планируемого размещения объектов местного значения — то есть детсадов, школ, библиотек, скверов и так далее — глава Кемерова утвердил ещё в 2023 году. А вот ТРЦ, паркинги, зоны отдыха и общественные пространства «своих» микрорайонов застройщики планируют сами. Информацию о примечательных объектах иногда публикуют заранее. Глава Кемерова Дмитрий Анисимов неоднократно подчёркивал, что просит застройщиков ориентироваться на концепцию 15-минутного города в шаговой доступности, когда жителю не нужен автомобиль, чтобы получить ключевые услуги.

Администрация Кемерова сообщила нам, что на конец апреля по результатам аукционов заключены восемь договоров с семью компаниями о комплексном развитии территории первой очереди. Вот они по порядку.

58В: пять высоток на стилобате

«Центр-К» — дочка строительной компании «Центр Девелопмент», работающей в Свердловской и Тюменской областях. Застройщик возводит ЖК «Маяковский» в Новокузнецке, а в Кемерове взялся за участок площадью 3,4 гектара между улицами Сибирякова-Гвардейцев, Тухачевского, Заузёлкова и Мирной. Планируется, что жилой комплекс будет пока редкого в Кемерове комфорт-класса.

Ключевые параметры микрорайона описаны в постановлении городской администрации: максимальная этажность — 16 этажей, разрешено строить образовательные, медицинские и религиозные объекты, магазины и кафе. Позднее застройщик попросил городские власти увеличить предельное количество этажей до 25. Судя по предварительной визуализации, составленной в 2023 году, в микрорайоне будет пять высоток на стилобате с обильно озеленёнными дворами без машин.

12А/1: восемь ЖК и детский сад

Микрорайон 12А/1 — это большая трапеция между Знаменским собором, рекой Искитимкой, улицами Спортивной и Гагарина. За право построить здесь дома — будет минимум восемь ЖК, судя по количеству участков — дочка «Промстроя» заплатила бюджету 12,4 миллиона рублей. Кроме многоэтажек «Промстрой» обязался построить и передать городу детский сад и «спортивное сооружение». Судя по согласованному властями чертежу планировки территории, это может быть спортплощадка или небольшой открытый стадион.

12А/2: культурный центр и самая большая школа

Соседним, ещё более обширным микрорайоном (более 21 гектара) занимается «Фонд РЖС», созданный Фондом развития жилищного строительства Кузбасса. Судя по 3D-визуализации, которую показывали прессе в 2023 году, первые многоэтажки в микрорайоне планировали возвести на набережной Искитимки. 

Проект планировки и межевания утвердили полтора года назад: в нём 21 жилой дом переменной этажностью от 4 до 32 (!) этажей. На первых этажах всех высоток коммерческие помещения (малому бизнесу — да). Парковки в основном под землёй, в стилобатах и по периметру микрорайона в духе концепции «двор без машин». В центре района построят школу на 1700 мест и детсад на 400.

Ключевых «плюшек» у микрорайона две: физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 2000 квадратных метров и благоустроенная набережная Искитимки. Здесь спланировали широкую пешеходную зону, рекреационные площадки для пикников, помещения для кафе и ресторанов с панорамными видами на реку. Непосредственно на берегу город планирует в будущем линейный парк — возможно, продолжение пешеходной зоны, которая пока заканчивается у кассационного суда.

12/1: ограничения у собора и детское творчество

Микрорайон 12/1 — прямоугольник между Соборной и Пионерским бульваром, частично уже застроенный многоэтажками. Кроме того, здесь же находится Знаменский собор. Оставшимися 11 гектарами должен заняться СЗ «Парковый» из группы компаний «Атмосфера». В этом году застройщик сдал одноимённый жилой комплекс комфорт-класса на ФПК и доделывает дома на улице Терешковой и бульваре Строителей. За лот в зоне КРТ компания заплатила 13,7 миллиона рублей, но это сущая мелочь на фоне того, что за 10 лет ей предстоит выкупить целых 139 частных домов.

Проект для зоны КРТ застройщик ещё не представил. Ранее предполагалось, что именно в этом микрорайоне расположатся центр детского творчества.

Близость Знаменского собора — объекта культурного наследия регионального значения — накладывает на строителей ряд ограничений. Кроме очевидных вещей (типа запрета на АЗС) рядом с собором нельзя размещать предприятия, «создающие повышенные грузовые потоки», а ещё — на всём пространстве от Спортивной до Гвардейской и от Кавалерийской до Енисейской нельзя строить ничего выше 25 метров. Чтобы не нарушать архитектурный ансамбль.

11/1: аллеи и спорт

Микрорайон 11/1 — прямоугольник между Пионерским бульваром, Суховской, Гагарина и проспектом Ленина, площадь участка КРТ — 15,88 гектара. Совсем недавно стало известно, что им займётся «Практика Развитие» из Екатеринбурга — торги завершились в марте. Ни рендеров, ни проекта пока, естественно, нет, но уральская компания уже объявила, что планирует дома высотностью от 7 до 16 этажей, подземные и наземные паркинги, аллеи, спортплощадки и детский сад на 300 мест. В Кузбассе «Практика» уже строит крупный проект — выступает генподрядчиком апарт-комплекса «Шермонт» в Шерегеше.

58Б: два детсада и ФОК с бассейном

Микрорайон 58Б, который тянется от угла Каменской и Сибиряков-Гвардейцев в сторону ФПК, тоже достался «Практике» — единственному застройщику в зоне КРТ, который взял на аукционах сразу два лота. За десять лет здесь расселят и снесут более 200 домов и столько же бань и гаражей. Кроме жилья уральская компания построит два детсада на 375 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и «объект дополнительного образования». Судя по постановлению администрации, это может быть музыкальная, художественная или спортивная школа.

11/2: небоскрёбы в 35 этажей

Самый крупный участок в зоне КРТ — 24 гектара — оказался в микрорайоне 11/2, прямоугольнике между Пионерским бульваром, 9 Января, Гагарина и Сибиряков-Гвардейцев. Его застройку по итогам аукциона доверили кемеровскому старожилу «Програнду», который в 2025 году отмечает 20-летний юбилей. Пока именно здесь анонсированы четыре самых высоких жилых дома — аж 35 этажей. Плюс один 30-этажный, один 25-этажный и четыре 21-этажных дома.

Кроме того, застройщик обещает подземные и пристроенные многоуровневые паркинги, сквер, два детских сада, школу на 1600 мест, поликлинику и объект дополнительного образования, но не маленький, как везде, а большой — площадью 2300 квадратных метров

6/2: комфорт-класс из Новосибирска

Самый маленький микрорайон в зоне КРТ получил «СД Прогресс» из новосибирского холдинга SD Group. На площади в 2,68 гектара между Тухачевского, Гагарина и Мирной застройщик планирует восемь домов комфорт-класса высотой до 16 этажей с подземной автостоянкой и детским садом.

Три «беспризорника»

Участок микрорайона 6/1 между Каменской и 9 Января отторговали одним из первых уже более двух лет назад. Застроить 7,3 гектара должен был «СДС-Строй», но сейчас компания в списке застройщиков зоны КРТ не упоминается. По постановлению администрации Кемерова в микрорайоне 6/1 разрешены объекты здравоохранения, образования, связи, спорта, общественного питания, торговли, культурно-досуговой деятельности — короче, можно строить всё. Но кто этим займётся — пока неизвестно.

Микрорайон 6/3 отличается от соседнего только размером — он в полтора раза больше и тоже пока стоит без хозяина.

Последний микрорайон из одиннадцати первоочередных под номером 12/2 — прямоугольник между Пионерским, Соборной, Гагарина и Сибиряков-Гвардейцев площадью 15 гектаров. Постановление администрации города разрешает строить здесь практически что угодно — от магазинов и досуговых центров до религиозных объектов и ветеринарных лечебниц. Застройщику понадобится снести (а сначала выкупить) более 100 домов и гаражей. Желающих этим заняться пока не нашлось.