Давайте разберёмся: как взять льготную ипотеку под 6,5% годовых

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление об утверждении программы льготной ипотеки под 6,5% годовых. A42.RU рассказывает, кто может претендовать на жилищный кредит и на каких условиях его выдают.

Что это за льготная ипотека?

Правительство утвердило программу льготной ипотеки для покупателей жилья в новостройках. Льготная ипотека была разработана для «обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения». Как заявили в правительстве, программа обеспечит выдачу до 250  000 новых кредитов, станет «хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Ипотечные кредиты можно оформить с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Банки будут выдавать займы под 6,5% годовых, и ставка не должна повышаться на протяжении всего срока кредитования, даже после окончания программы. А разницу между 6,5% и рыночной ставкой банкам будет возмещать государство. По предварительным подсчётам ДОМ.РФ, на реализацию льготной программы власти направят 6 миллиардов рублей.

Процентная ставка точно не повысится?

Пониженная льготная ставка (6,5%) будет действовать весь срок кредитования только при соблюдении определённых условий. При отсутствии договоров личного страхования и/или страхования жилого помещения ставка по кредиту увеличится, но не больше чем на 1%, следует из постановления правительства.

Кто может взять льготную ипотеку?

Получить льготную ипотеку смогут граждане России, подавшие заявку в выбранный банк до 1 ноября 2020 года. На момент даты заключения договора заёмщику должен быть минимум 21 год, а на плановую дату погашения кредита — максимум 65 лет.

На какой срок можно оформить льготную ипотеку?

Постановлением правительства срок льготной ипотеки не оговаривается. Вероятно, правило устанавливается каждым банком индивидуально. Например, ДОМ.РФ установил срок кредитования от 3 до 30 лет, Альфа-банк, Промсвязьбанк и ВТБ объявили о максимальном сроке в 20 лет.

Какое жильё можно купить?

Программа льготной ипотеки распространяется на жилищные займы до 8 миллионов рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 миллионов рублей в других регионах страны. При этом необходимо сделать первоначальный взнос в 20%.

Приобретаемое жильё должно быть в новостройках. Постановлением правительства оговариваются условия: жилое помещение можно купить у юридических лиц по договорам долевого участия или уступки права требования. Также возможна покупка квартиры у застройщиков в многоквартирных домах и домах блокированной застройки (не выше трёх этажей и поделённые на блоки) по договорам купли-продажи в уже введённых в эксплуатацию зданиях.

Какие ещё есть условия?

Одним из условий получения пониженной ставки является имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. Если приобретается строящееся жильё, то страхование оформляется после завершения строительства.

Также по желанию заёмщика может быть оформлено личное страхование. Отсутствие такого страхования увеличит ставку, но не больше чем на 1%.

Я хочу взять льготную ипотеку. Какие документы мне нужны?

При выдаче ипотечного кредита банки требуют стандартный набор документов, но в условиях самоизоляции организации идут на уступки и облегчают подачу документов. В том числе можно реализовать сделку в режиме онлайн, без посещения банка. В любом случае вам придётся уточнить перечень необходимых документов и способ подачи в выбранном вами банке.