Распространённые трудности при разделе ипотечной квартиры после развода

Многие граждане отмечают, что желали бы развестись, но боятся предстоящих трудностей с разделом имущества. В нашей статье мы разберём распространённые имущественные споры и выясним, что говорит на этот счёт закон.

Практика показывает, что большинство банков не предлагает своим клиентам заключение брачного договора. Поэтому будем рассматривать ситуацию, когда брачный контракт не заключён.

Что делать, если супруги разводятся?

Согласно статье 34 СК РФ, всё совместно нажитое имущество делится при разводе поровну. Поэтому не стоит думать, что купленная в период брака и оформленная на кого-то одного недвижимость достанется только мужу или жене.

Если при заключении договора не был подписан нотариальный отказ одного из супругов от имущества, он обязательно даёт своё согласие на выдачу банком ипотеки. Обычно он выступает в качестве созаёмщика. Помните, что долговые обязательства также делятся пополам.

Если закрыть долги до развода не получается, обязательно нужно отправиться в банк и сообщить о решении расторгнуть брак. Сотрудники предложат варианты переоформления договора. У супругов есть несколько выходов из ситуации.

• Они могут установить новый порядок долевой собственности и выплату долга. В этом случае оба становятся собственниками, один не отвечает за другого и после закрытия ипотеки можно продать недвижимость и поделить вырученную сумму в соответствии со своими долями. Тут банки часто вызываются помочь найти покупателя, а также предлагают взять у них же деньги и использовать для погашения долгов.
• Можно перевести договор на одного из супругов и снять обязательства со второго. Тогда необходимо заключить мировое соглашение у нотариуса. Например, муж хочет оставить квартиру себе, тогда и последующие выплаты он обязан осуществлять сам, а жене выдать денежную компенсацию (ч.3 ст. 38 СК РФ). Она будет состоять из ½ от первоначального взноса и половины уже выплаченной банку суммы.

Внимание, если гражданин докажет в суде, что первоначальный взнос был его личной собственностью, например, он продал добрачную недвижимость или всю сумму предоставили в дар его родители, то эти средства не войдут в компенсацию для второй стороны.

Судебная практика по осложнённым случаям

Ипотека была взята до брака

Бывают случаи, когда квартира формально оформлена на одного гражданина, но после вступления в брак долговые обязательства выполнял партнёр. Тогда он может претендовать на денежную компенсацию, но только если предоставит чеки об оплате (ст. 37 СК РФ). При этом оформленная до брака жилплощадь скорее всего останется за тем, на чьё имя был заключён договор.

Материнский капитал

Такое жильё не может быть оформлено в единоличную собственность, доли всех домочадцев в нём, как правило, равные и родители обязаны выделить неотчуждаемую часть несовершеннолетним, прежде чем проводить раздел собственности. Продать такую недвижимость нельзя без решения суда.

Военная ипотека

В отличие от гражданской, её выплачивает не физическое лицо, а Минобороны РФ для участников специальной накопительно-ипотечной системы (НИС). Если вся квартира была куплена на средства Министерства обороны, она не считается совместно нажитой, а является целевым приобретением и личной собственностью военного, на неё никто больше не может претендовать.

Однако, есть случаи, когда жена или муж военного могут претендовать на часть такого жилья:

• если стоимость превышала лимит НИС и для покупки привлекались средства второго члена семьи или семейный бюджет;
• если военнослужащий уволился из вооружённых сил и выплачивал долг из семейного бюджета (выход в запас не считается увольнением);
• был использован маткапитал;
• после выплаты кредита собственник решает продать жилплощадь, находясь в браке.

Также следует учитывать, что суд не позволит выписать жену, если с ней остались несовершеннолетние дети и приобретённое через НИС жильё — её единственное возможное место проживания.

Судебная практика нередко разнится от региона к региону, единого алгоритма до сих пор не сформировалось и на решения судьи влияет:

• наличие малолетних детей у пары;
• наличие или отсутствие иной недвижимости;
• происхождение средств для погашения кредита и другие обстоятельства.

Поэтому специалисты рекомендуют привлекать профессионалов для помощи в таких делах. Цены на семейных юристов в Москве сегодня доступны многим гражданам, а имущественные потери, которые возникнут в результате неблагоприятного решения превышают стоимость этих услуг многократно.

Фото: архив A42.RU