Рынок складской недвижимости в России привлекает внимание инвесторов. Быстрое развитие электронной коммерции, импортозамещение и рост внутреннего производства стимулируют спрос на современные логистические площади. Инвестиции в складскую недвижимость имеют ряд преимуществ, но есть и риски. В статье взвесим «за» и «против» — и поищем решение.
Стабильный доход ввиду высокого спроса. Крупные торговые сети, маркетплейсы и производственные компании заключают договоры аренды на 5-10 лет, что обеспечивает прогнозируемый денежный поток для инвестора.
Устойчивость к кризисам. В отличие от офисной или торговой недвижимости складская недвижимость менее чувствительна к экономическим спадам: товары в любом случае потребуют места хранения.
Возможность формирования пассивного дохода. Может быть реализована при работе с управляющей компанией: инвестор получает выплаты на банковскую карту и не занимается организационными вопросами.
Защита от инфляции. Арендные ставки могут быть привязаны к инфляционным индексам, что помогает сохранить доходность в реальном выражении.
По данным аналитической компании Nikoliers, в 2025 году гарантом инвестиционного потенциала рынка складской недвижимости становятся уже не маркетплейсы, а крупные продуктовые ритейлеры. Это фактор позволяет говорить об устойчивости инвестиционных проектов: известно, что при повышении цен выручка таких компаний растёт.
Высокие затраты. Строительство или прямая покупка современных складов требует миллиардных инвестиций.
Ограниченная ликвидность. Складские объекты сложно продать быстро.
Зависимость от макроэкономики. Санкционные ограничения и колебания валютного курса могут влиять на доходность проектов.
Необходимость профессионального управления. Важна эффективная работа с арендаторами, соответствие логистическим требованиям, своевременное техобслуживание.
Большинство из этих потенциальных проблем может решить концепция ЗПИФ недвижимости — закрытых паевых инвестиционных фондов, работающих по принципу коллективных инвестиций. Например, объект ЗПИФ «Активо двадцать один» — крупный склад в Екатеринбурге, арендатором которого стали «Деловые линии». Каждый пай, приобретённый инвестором, является ценной бумагой, которая обращается на бирже и приносит своему владельцу стабильный доход.
Фото: сгенерировано ChatGPT