В ходе наследования недвижимости умершего родственника кузбассовцы могут столкнуться с неожиданной преградой: записью в ЕГРН об аресте или запрете на регистрационные действия. Наследовать квартиру или дом с обременением всё равно можно, но придётся учесть ряд нюансов.
Сначала предстоит выяснить, какой орган и в рамках какого дела наложил обременение, объяснили в региональном управлении Росреестра. Сделать это несложно — упоминание органа есть в выписке из ЕГРН. Если арест недвижимости связан с исполнительным производством, придётся обратиться к инициатору и урегулировать вопрос. Если арест наложил суд (и есть действующий судебный акт), то и снимать его придётся в судебном порядке. После нового судебного решения информация о снятии обременений также появится в ЕГРН.
В некоторых случаях урегулировать вопрос можно ещё до получения свидетельства о праве на наследство. Запросить копию выписки из ЕГРН может нотариус, открывший наследственное дело, и передать её потенциальному наследнику, чтобы тот превентивно занялся снятием обременений.
«Наличие ареста или запрета в отношении объекта недвижимости не лишает наследника права оформить имущество на себя. Важно установить, каким органом введено ограничение, и обращаться именно туда для решения вопроса о его снятии. После поступления соответствующего решения в Росреестр сведения о прекращении обременения вносятся в ЕГРН в установленном порядке», — объяснила начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде, регистрации арестов Управления Росреестра по Кемеровской области — Кузбассу Стелла Яковлева.