За семь месяцев 2026 года объём рефинансирования рыночной ипотеки в России демонстрирует устойчивый рост. По данным ВТБ, среднемесячная динамика сегмента положительная, а в июне и июле ежемесячные объёмы по продукту впервые превысили 1 млрд рублей.
Рост спроса на рефинансирование связан со смягчением денежно-кредитной политики Банка России и последовательным снижением ипотечных ставок. За прошлый год средние ставки по рыночной ипотеке уменьшились в среднем на 8 процентных пунктов, до 20,8% годовых, что сформировало интерес заёмщиков к перекредитованию.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало марта 2026 года средняя ставка, по которой банки предлагают рефинансировать ипотеку, составляла около 19%. Массовым трендом рефинансирование станет, по оценкам участников рынка, при снижении ключевой ставки до уровня 10-12%.
«Рефинансирование рыночной ипотеки постепенно набирает актуальность. Для многих заёмщиков это возможность пересмотреть свои кредитные обязательства и снизить текущую нагрузку. В случае дальнейшего снижения ключевой ставки интерес к этому инструменту будет возрастать», — комментирует старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.
Согласно данным финансового маркетплейса «Сравни», за январь-май 2026 года доля рефинансирования в общей структуре ипотечных продуктов выросла с 20 до 24%, а число заявок на рефинансирование ипотеки увеличилось на 71% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Эксперты связывают этот тренд с ожиданиями дальнейшего снижения ключевой ставки.
По оценкам ряда банков, потенциальный объём рефинансирования ипотеки в 2026 году может составить от 0,5 до 1 трлн рублей. Однако темпы роста могут замедлиться по мере стабилизации ключевой ставки, а банки, в свою очередь, ужесточают подходы к оценке заёмщиков.