Перед покупкой важно проверить состояние жилья, документы, собственника и историю переходов права. Разберём, как проверить квартиру перед покупкой, что нужно проверить перед покупкой квартиры и какие документы запросить.
Нужно установить владельцев квартиры, основание права, наличие обременений, арестов и запретов, права третьих лиц и риски оспаривания сделки.
Основные сведения изучают до передачи аванса, а ограничения повторно проверяют перед подписанием договора. При сложной истории объекта поможет юридическая проверка недвижимости.
Запросите у продавца:
По ситуации также понадобятся доверенность, согласие супруга, разрешение органов опеки, документы по наследству, приватизации, материнскому капиталу или ренте.
В выписке из ЕГРН сопоставьте адрес, кадастровый номер, площадь, владельцев и доли с документами продавца. Проверьте ипотеку, аресты, запреты регистрационных действий и судебные требования.
Для оценки истории полезна выписка о переходах прав. Насторожить должны частые перепродажи, недавнее получение собственности и расхождения в документах. При наследовании оценивают риск появления других наследников, при приватизации — права отказавшихся участников, при маткапитале — выделение долей детям.
Сверьте паспорт собственника с ЕГРН и документом-основанием. При продаже по доверенности проверьте её действительность и полномочия представителя. Дополнительно изучите сведения о банкротстве, исполнительных производствах и судебных делах.
При осмотре сопоставьте фактическую планировку с техническими документами. Проверьте, согласованы ли перепланировки, совпадают ли площадь, этаж и номер квартиры, не признан ли дом аварийным.
Используйте Росреестр или Госуслуги, сервис проверки паспортов, реестр нотариальных доверенностей, ФССП, реестр банкротств, сайты судов, данные управляющей организации и БТИ. Сведения сопоставляйте с оригиналами документов. Комплексную проверку можно заказать на сайте.
Насторожить должны цена заметно ниже рынка, спешка с авансом, отказ показать оригиналы документов, продажа без участия собственника, противоречия в истории квартиры, просьба перевести деньги третьему лицу и предложение занизить стоимость в договоре. Если несоответствия нельзя объяснить документами, сделку лучше приостановить.
Базовую проверку можно провести самостоятельно. Но при наследстве, приватизации, материнском капитале, детских долях, продаже по доверенности или частой смене владельцев полезна проверка квартиры перед покупкой от М2. Специалисты изучат документы, историю объекта и возможные риски.