Развитие экотуризма, особенно на юге Кузбасса, увеличило спрос на модульные дома — так называемые «дома-конструкторы», которые возводятся без фундамента. Кто-то приобретает такой дом для себя, кто-то использует как гостевой дом для сдачи в аренду путешественникам.
Всё более популярными становятся и глэмпинги — кемпинги со всеми удобствами, в которых также используется жильё без фундамента. В региональном управлении Росреестра пояснили кузбассовцам, нужно ли регистрировать модульный дом, шатёр или просторный амбар, который используется в туристических целях.
Сборные/модульные строения можно разделить на два типа — некапитальные и капитальные постройки.
Первые отличаются своей временностью. Такой дом может стоять на регулируемых опорах, блоках или лёгких сваях, у него нет монолитного фундамента, а вода и свет легко отключаются без демонтажа конструкций. Недвижимостью такое строение не считается и регистрации не требует.
Вторые стоят на железобетонной плите или забивных сваях, подключены к стационарным сетям и рассчитаны на круглогодичную эксплуатацию — это уже полноценная недвижимость, которую нужно регистрировать в Росреестре.
В ведомстве обращают внимание ещё и на целевое использование земли: для установки туристических модулей часто покупают более дешёвые земли сельхозназначения — это нарушение, использование таких земель под коммерческий туризм запрещено. Исключение — агротуризм, но в таком случае размещать туристов на сельхозземлях можно только официально зарегистрированным КФХ (крестьянским фермерским хозяйствам).